Syyskuun asuntokauppa jäi selvästi viime vuoden tasosta, ja myös asuntojen hintojen lasku jatkui. Markkinaa leimasivat korkojen nousu, kotitalouksien varovaisuus ja runsas tarjonta. Kauppamäärät laskivat lähes koko maassa, ja vain Etelä-Savossa sekä Pohjois-Karjalassa tehtiin syyskuussa enemmän asuntokauppoja kuin vuotta aiemmin. Vaikka asuntomarkkinoilla on edelleen odottava tunnelma, taustalla näkyy myös rakenteellisia muutoksia.
REMAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin syyskuussa yhteensä 4 474 asuntokauppaa, mikä on 17,5 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Näistä käytettyjen asuntojen kauppoja oli 4 396 kappaletta, eli 16,8 prosenttia vähemmän kuin syyskuussa 2025. Uudisasuntojen kauppa pysyi edelleen hyvin hiljaisena: uusia asuntoja myytiin 78 kappaletta, mikä on 42,7 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Kun mukaan lasketaan asuntojen lisäksi myös muut välitysalan vaihdannan alaiset kohteet, kuten loma-asunnot, tontit, liiketilat, autopaikat ja varastot, syyskuun kokonaiskauppamäärä oli 5 320 kohdetta. Kokonaismäärä jäi 16,6 prosenttia vuoden 2025 syyskuun tasosta. Asuntokauppojen lisäksi syyskuussa myytiin 415 loma-asuntoa, 121 tonttia sekä 310 muuta kohdetta.
Heinä–syyskuussa asuntoja myytiin yhteensä 13 269 kappaletta. Määrä jäi 13,9 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajanjaksosta ja 18,4 prosenttia viiden vuoden keskiarvosta. Kuluvan vuoden aiempiin neljänneksiin verrattuna kolmas kvartaali oli kuitenkin myyntimääriltään vuoden vahvin.
Suurista kaupungeista käytettyjä asuntoja myytiin eniten Helsingissä, jossa kauppoja tehtiin 621 kappaletta (-9,7%). Maakunnista eniten käytettyjä asuntoja myytiin Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja Varsinais-Suomessa. Suurin prosentuaalinen lasku nähtiin Keski-Pohjanmaalla, jossa kauppamäärä supistui 30,4 prosenttia.
Neliöhintojen kehitys
Käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat laskivat syyskuussa sekä pääkaupunkiseudulla että muissa isoissa kaupungeissa. KVKL:n hintaindeksin mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat pääkaupunkiseudulla elokuuhun verrattuna 0,5 prosenttia. Muissa isoissa kaupungeissa laskua oli keskimäärin 1,5 prosenttia.
Kaupunkikohtaisesti kehitys oli kuitenkin vaihtelevaa. Tampereella hinnat nousivat elokuuhun verrattuna 1,7 prosenttia ja Turussa 0,3 prosenttia. Oulussa hinnat puolestaan laskivat 1,6 prosenttia.
Vuoden takaiseen syyskuuhun verrattuna hinnat ovat yhä alemmalla tasolla. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat 4,4 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 2,5 prosenttia. Tampereella laskua oli 5,5 prosenttia ja Turussa 2,9 prosenttia. Oulussa hinnat olivat puolestaan 2,2 prosenttia korkeammalla kuin vuotta aiemmin.
Myyntiajat
Myyntiajoissa nähtiin syyskuussa maltillisia muutoksia elokuuhun verrattuna. Suurin muutos oli pääkaupunkiseudun omakotitaloissa, joiden keskimääräinen myyntiaika piteni 16 päivällä 131 päivään. Muualla Suomessa omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli 134 päivää, eli hieman elokuuta pidempi.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 114 päivää, kun elokuussa se oli 105 päivää. Muualla Suomessa kerrostaloasuntojen myyntiaika oli 117 päivää, eli hieman elokuuta lyhyempi.
Rivitaloasunnoissa pääkaupunkiseudun keskimääräinen myyntiaika oli 104 päivää, kun elokuussa vastaava luku oli 97 päivää. Muualla Suomessa rivitaloasuntojen myyntiaika lyheni 114 päivään elokuun 117 päivästä. Keskimäärin rivitaloissa myyntiajat olivat tarkastelluista asuntotyypeistä lyhimmät.
Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin syyskuussa keskimäärin 89 päivässä, kaksiot 126 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 113 päivässä. Yksiöiden kaupanteko oli nopeinta Helsingissä, jossa myyntiaika oli keskimäärin 85 päivää. Omakotitaloissa lyhin myyntiaika oli Espoossa, jossa kauppa syntyi keskimäärin 117 päivässä.
Varovaisuus jarruttaa kauppaa, vaikka ostajan asema on vahva
Syyskuun luvut kertovat edelleen varovaisesta ja paineisesta asuntomarkkinasta. Kauppamäärät laskivat selvästi vuoden takaiseen verrattuna, ja myös hinnat jatkoivat laskuaan. Viime vuoden syyskuu oli vertailukuukautena vahva, mikä korostaa osaltaan tämän vuoden pudotusta, mutta kokonaiskuva kertoo silti siitä, että kotitaloudet suhtautuvat asunnonvaihtoon yhä harkitsevasti.
Korkojen nousu, kuluttajien epävarmuus ja työmarkkinoihin liittyvä keskustelu ovat hidastaneet päätöksentekoa. Tarjontaa on edelleen runsaasti, eikä markkinaa tällä hetkellä leimaa niinkään asuntopula kuin kysynnän varovaisuus. Erityisesti vuokra-asuntotarjontaa on paljon, ja väestönkasvun hidastuminen vähentää painetta uusien asuntojen tarpeelle.
Hintakehitys on edelleen kaksijakoista. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet sekä vuoden alusta että vuoden takaiseen verrattuna. Muissa suurissa kaupungeissa hinnat ovat vuoden alusta yhä nousussa, vaikka syyskuussa nähtiin kuukausitasolla laskua. Tämä kertoo siitä, että markkinan suunta vaihtelee alueittain eikä yhtä yhtenäistä kehitystä ole nähtävissä.
Pidemmällä aikavälillä markkinaa tukevat kotitalouksien vahvistunut taloudellinen asema, velkaantumisasteen lasku ja se, että asuntojen hinnat suhteessa tulotasoon ovat monin paikoin ostajan kannalta aiempaa houkuttelevampia. Samalla merkittävämpi piristyminen edellyttää luottamuksen vahvistumista, työllisyysnäkymien paranemista ja ostajien varmuutta siitä, että oma talous kestää asunnonvaihdon.
Syyskuun perusteella asuntomarkkina hakee edelleen suuntaa. Ostajille markkina tarjoaa mahdollisuuksia, mutta kaupan käynnistyminen laajemmin vaatii yhä lisää luottamusta sekä talouteen että tulevaisuuteen.
REMAXilla positiivinen syyskuu haastavassa markkinassa
Vaikka syyskuun asuntokauppa jäi koko maan tasolla selvästi viime vuoden lukemista, REMAXin kehitys jatkui myönteisenä. Syyskuussa REMAX kasvoi 8 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. REMAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aallon mukaan syyskuun luvut kertovat REMAXin verkoston vahvuudesta vaihtelevassa markkinassa.
”REMAXin vahvuus on siinä, että jokainen toimisto ja välittäjä tuntee oman alueensa, mutta taustalla on koko ketjun osaaminen, järjestelmät ja vahva yhteistyö.. Kahdeksan prosentin kasvu vuoden takaiseen verrattuna kertoo siitä, että tämä malli toimii myös silloin, kun markkina on kokonaisuutena haastava”, Aalto kommentoi.
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu, REMAX data 2026
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
REMAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
